現(xiàn)在多數(shù)朋友買的房子都是期房,但是交房之后,拿到鑰匙,我們并不是能馬上入住的,最起碼要驗(yàn)個(gè)房,確定房屋沒問題在簽字,不然后續(xù)麻煩不斷。據(jù)成都裝飾公司非梵家家居所知,房屋驗(yàn)收有很多方法和技巧,在我們拿到鑰匙之后千萬(wàn)別急著簽字,這6件事先做好,可避免不少后續(xù)麻煩。下面我們一起來(lái)了解下房屋驗(yàn)收的相關(guān)事宜吧!
1.注意新房地面的平整度
新房的地面平整度是大多數(shù)人最容易忽略的問題。不及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題,將來(lái)找維修工師傅加工至少都要五千元。你可用水平尺放在地面上測(cè)一測(cè)便可知道相差多少。
2.檢測(cè)下水管道是否通暢
施工的時(shí)候,不注重細(xì)節(jié),盲目圖省事,圖快,許多水泥和沙子一不小心就會(huì)堵塞下水管。如果下水管堵塞,就要去樓下鄰居家維修,關(guān)系好還可以,陌生人誰(shuí)敢放你進(jìn)去?檢查下水管通常與否很簡(jiǎn)單,用水桶裝滿水,觀察水流是否可以順利排掉即可。
3.實(shí)測(cè)房屋面積
不要輕信開發(fā)商說(shuō)的以房產(chǎn)證為準(zhǔn),房產(chǎn)證上面面積是多少,房子面積就是多少。請(qǐng)師傅上門量房才知道,房子面積縮水空間很大,如果面積相差超過(guò)了2%,完全可以向開發(fā)商提出索賠。
4.門窗密封性是否良好
門窗密封性檢查相對(duì)比較簡(jiǎn)單,只需觀察門窗是否能夠正常開啟,看看窗子的密封性是否良好。如果密封條有問題,可以要求開發(fā)商重裝。
5.防水性
檢查房子的防水性是個(gè)至關(guān)重要的環(huán)節(jié),只需將衛(wèi)生間的下水口堵住,做一個(gè)72小時(shí)的閉水試驗(yàn),檢查是否有漏水的現(xiàn)象產(chǎn)生。
6.檢查衛(wèi)生間下水管有無(wú)防火圈
現(xiàn)在社會(huì),新房裝修下水管處都會(huì)安裝防火圈,小小的防火圈,作用可是巨大的。每當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí),防火圈就會(huì)自動(dòng)緊縮,將下水管夾斷,火勢(shì)就不會(huì)順著水管向上蔓延。
1.對(duì)于精裝房的驗(yàn)收,這種房型驗(yàn)收需要特別小心,因?yàn)橐恍╇[蔽工程的瑕疵有可能被精裝房掩蓋。在驗(yàn)房時(shí),要特別注意細(xì)節(jié)部分,如:裝修的質(zhì)量、裝修材料的品牌,如果需要的話還可以請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房師陪同驗(yàn)收。
2.在交房驗(yàn)收時(shí),其墻壁的驗(yàn)收相對(duì)而言會(huì)比較容易。如果驗(yàn)收時(shí),剛好是冬天,那就更好了。因?yàn)槎旄稍锏奶鞖鈺?huì)使一些施工質(zhì)量不好的墻壁出現(xiàn)裂縫,不過(guò)除了觀察有無(wú)裂縫外。還要用直尺檢測(cè)墻壁是否平滑筆直,還要用橡膠小錘敲擊墻面,可以聽聲音來(lái)分別墻體有無(wú)空鼓等現(xiàn)象,有的地方需要用筆做記號(hào),再找開發(fā)商處理。
3.在驗(yàn)房時(shí),其地面的驗(yàn)收是不能用肉眼來(lái)觀察是否平整的,這樣做誤差會(huì)很大。應(yīng)該要用三角尺或直角尺對(duì)地面進(jìn)行檢測(cè),這樣檢測(cè)的誤差才不會(huì)那么大,若有問題就要做好記號(hào),等專業(yè)的人來(lái)重新檢測(cè)。
4.在對(duì)精裝房的窗戶檢測(cè)時(shí),最好挑一個(gè)大風(fēng)大雨天檢測(cè)比較好,因?yàn)檫@樣就可以很好的檢查出窗戶的密閉性能,還可以通過(guò)開關(guān)窗戶來(lái)檢查其隔音效果。但是,對(duì)于毛坯房來(lái)說(shuō),因?yàn)檫€沒有做窗戶,所以這時(shí)就要檢查門洞是否標(biāo)準(zhǔn),如果不標(biāo)準(zhǔn),后期安裝門窗就會(huì)很麻煩。
1.注意毛胚房里面所有的門窗是否有損壞、配件是否齊全、細(xì)節(jié)部分(強(qiáng)弱電箱、線路到位情況)、排水排污管是否破損、鎖及拉手是否損壞;
2.各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作;
3.屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。重要檢查排水管、排污管、地漏的排水是否順暢、無(wú)阻;
4.有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃,在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn),做到無(wú)滲漏。觀察自己房屋頂部是否存在水跡、水印等,以防樓上漏水造成以后糾紛麻煩;
5.對(duì)墻面進(jìn)行檢查,查看批蕩層是否存在空鼓等現(xiàn)象(可自己拿個(gè)空鼓錘慢慢敲);其實(shí)大問題基本上很多樓盤都不會(huì)產(chǎn)生,但是一些小細(xì)節(jié)尤為重要,注重一些細(xì)節(jié),為以后裝修省下許多麻煩及金錢。
在買了房子之后,交房時(shí)驗(yàn)收也是比較重要的事情,所以大家在拿到鑰匙之后千萬(wàn)不要忙著簽字,交房前多做準(zhǔn)備工作,多了解一些驗(yàn)房的方法技巧和注意事項(xiàng),拿到鑰匙的第一時(shí)間和驗(yàn)房師/設(shè)計(jì)師進(jìn)行驗(yàn)房/量房工作,以確保房屋無(wú)問題,有問題則要向開發(fā)商反應(yīng),進(jìn)行整改,這樣可以避免很多入住后的麻煩。
好了,以上便是拿到鑰匙后需先做好的6件事以及房屋驗(yàn)收技巧和房屋驗(yàn)收注意事項(xiàng)的相關(guān)知識(shí),希望對(duì)大家在新房驗(yàn)房的時(shí)候有一定幫助、參考作用!
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